Расширенный поиск

$ 100 в $ 3 000 000

Дополнительные параметры поиска
мы нашли 0 Результаты
Результаты поиска

Договор аренды квартиры: защита или фикция?

Сообщение от Марат Якупов на 2019-06-04
| 0

Многие люди в своей жизни сталкиваются с необходимостью аренды жилого помещения. И если для одной стороны это бизнес, для другой – вынужденная необходимость. В юридической практике мы часто сталкиваемся с тем, что ни арендаторы, ни арендодатели не воспринимают заключение договора аренды, как что – то серьезное либо то, что может повлиять на правоотношения в будущем. Хотя рискуют и те, и другие. Для арендатора существует риск существенного поднятия арендной платы, выселения без предупреждения, постоянные визиты собственника без предупреждения и т.д. Собственник в свою очередь рискует невозможностью выселить жильцов, даже если те не платят, передачей жилья в субаренду без его согласия, невозможностью компенсировать нанесенный ущерб и так до бесконечности.

И все эти разногласия можно решить в рамках закона, опираясь на единственный существенный документ – договор аренды.

Важно знать и понимать, что в Украине действует свобода договора, а следовательно, любой договор подписанный сторонами, в котором учтены все существенные условия, является официальным документом, который поможет защитить права заинтересованной стороны.

Для того чтобы обезопасить себя от негативных последствий, в договоре стоит оговорить по крайней мере минимальные условия: 1) предмет и цель договора 2) срок действия и порядок расторжения 3) основания, порядок и лимиты увеличения/уменьшения арендной платы 4) ответственность за нарушение обязанностей по договору и порядок разрешения споров 5) условия продления договора 6) условия проживания/правила проживания 7) порядок и сроки оплаты арендной платы и вспомогательных платежей 8) право передачи жилья в субаренду 9) правила проведения отъемлемых и неотъемлемых улучшений 10) перечень материальных ценностей которые находятся в квартире… данный список может быть очень обширным и отличаться в каждом конкретном случае исходя из желаний и требований сторон.

Кроме самого текста договора, мы всегда рекомендуем проверять, имеют ли стороны право на подписание такого документа. Со стороны арендодателя договор должен быть подписан собственником либо официально – уполномоченным на то лицом, а со стороны арендатора – лицом, которое будет непосредственно проживать в помещении.

Таким образом, считаем, что уже на этапе поиска жилья стоит довериться профильным специалистам в недвижимости либо юристам, которые смогут не только составить «правильный» договор, но и будут сопровождать его подписание.

По просьбе АН «Гений места»

адвокат Андрей Бирюков

098 024 41 94

www.prvc.od.ua

Оставьте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить списки