Люди часто отдают предпочтение покупке жилья на этапе строительства ссылаясь на более низкую стоимость квадратного метра, возможность рассрочки и авторитет застройщика, который якобы сводит риски к минимуму.
Такие преимущества действительно существуют, но перед покупкой жилья стоит обратить внимание на следующие моменты:
— Договор. На самом деле у каждого застройщика, как правило, единый типовой договор, в который клиент не сможет внести правки, поэтому стоит проверить то, что есть. Особое внимание нужно обратить на схему продажи (инвестирование, кооператив и т.д.), ответственность сторон за нарушение условий договора (оплата, сроки сдачи объекта и т.д.), условия расторжения договора (наличие штрафных санкций, сроки возврата денег и т.д.). В данном контексте, профильный специалист по недвижимости, или юрист, может дать оценку тем рискам, которые теоретически могут возникнуть при заключении такого договора, а покупатель сможет принять взвешенное решение имея полное понимание всех нюансов.
— Целевое назначение земельного участка. По требованию покупателя, отдел продаж должен предоставить документы, которые подтверждают правомерность строительства на конкретном земельном участке. Стоит понимать, находится ли участок в собственности застройщика? Если это договор аренды, то на какой строк? Совпадает ли целевое назначение земельного участка с теми работами, которые там ведутся?
— Наличие судебных споров. Каждый человек имеет доступ к реестру судебных разбирательств. Зная полное юридическое наименования застройщика можно узнать, находятся ли сейчас в каких–либо судебных инстанциях дела, в которых компания является стороной по делу. Проанализировав такую информацию, можно сделать косвенный вывод о надежности и порядочности застройщика, наличии конфликтов с правоохранительными органами либо органами местной власти.
На самом деле, риски существуют всегда, но мы рекомендуем проверить информацию, которая имеется в открытом доступе, чтобы максимально себя обезопасить.
По просьбе АН
«Гений места»
адвокат Андрей Бирюков
098 024 41 94
www.prvc.od.ua
Очень интересная и полезная информация