Практически каждый участник сделки по покупке недвижимости сталкивается с понятиями «аванс» и «задаток». На первый взгляд, разница не большая, хотя если разобраться в правовом аспекте вопроса, то существует принципиальные отличия.
Забегая «наперед», следует запомнить два момента, «задаток» не возвращается, «аванс» возвращается всегда.
Продавцы, а иногда и недобросовестные посредники, настойчиво уверяют покупателя в том, что для того чтобы обозначить серьезность намерений, необходимо внести именно «задаток», который фиксируется договором или простой распиской. При этом покупателя предупреждают, что этот «задаток» в случае дальнейшего отказа от сделки не возвращается.
Не стоит бояться «задатка» по одной простой причине. С точки зрения закона, задаток является таковым, только если он оформлен в той же форме, в которой должна быть оформлена основная сделка. Договор купли – продажи недвижимости, в свою очередь, может быть оформлен только в нотариальной форме, а следовательно, «задаток», оформленный в простой письменной форме, по факту, является «авансом» независимо от того, как его обозвать.
Таким образом, при отказе от покупки «заавансированной» недвижимости, покупатель имеет полное, а главное законное, право требовать вернуть всю сумму аванса. На практике, продавцы из жадности или незнания, часто отказываются возвращать деньги ссылаясь на нормы о задатке. В таком случае необходимо переводить взаимоотношения в юридическую плоскость применяя способы досудебного и судебного урегулирования спора.
По просьбе АН «Гений места»
адвокат Андрей Бирюков
098 024 41 94
www.prvc.od.ua