Багато людей у своєму житті стикаються із необхідністю оренди житлового приміщення. І якщо для одного боку це бізнес, для іншого – вимушена потреба. У юридичній практиці ми часто стикаємося з тим, що ні орендарі, ні орендодавці не сприймають укладання договору оренди, як щось серйозне або те, що може вплинути на правовідносини в майбутньому. Хоча ризикують і ті, й інші. Для орендаря існує ризик суттєвого підвищення орендної плати, виселення без попередження, постійні візити власника без попередження тощо. Власник у свою чергу ризикує неможливістю виселити мешканців, навіть якщо ті не платять, передачею житла в суборенду без його згоди, неможливістю компенсувати завдані збитки і так до безкінечності.
І всі ці розбіжності можна вирішити в рамках закону, спираючись на єдиний документ – договір оренди.
Важливо знати та розуміти, що в Україні діє свобода договору, а отже, будь-який договір, підписаний сторонами, в якому враховані всі істотні умови, є офіційним документом, який допоможе захистити права зацікавленої сторони.
Для того, щоб убезпечити себе від негативних наслідків, у договорі варто обумовити принаймні мінімальні умови: 1) предмет та мета договору 2) термін дії та порядок розірвання 3) підстави, порядок та ліміти збільшення/зменшення орендної плати 4) відповідальність за порушення обов’язків за договором та порядок вирішення спорів 5) умови продовження договору 6) умови проживання/правила проживання 7) порядок та строки оплати орендної плати та допоміжних платежів 8) право передачі житла у суборенду 9) правила проведення відокремлених та невіддільних поліпшень 10) перелік матеріальних цінностей які знаходяться у квартирі… даний список може бути дуже великим і відрізнятися у кожному конкретному випадку, виходячи з бажань та вимог сторін.
Окрім тексту договору, ми завжди рекомендуємо перевіряти, чи мають сторони право на підписання такого документа. З боку орендодавця договір має бути підписаний власником або офіційно – уповноваженою на те особою, а з боку орендаря – особою, яка безпосередньо проживатиме у приміщенні.
Таким чином, вважаємо, що вже на етапі пошуку житла варто довіритись профільним фахівцям у нерухомості або юристам, які зможуть не лише скласти «правильний» договір, а й супроводжуватимуть його підписання.
На прохання АН «Геній місця»
адвокат Андрій Бірюков
098 024 41 94